大切なおうちを、あなたに代わって担当が毎月確認し、写真つきの報告書でお送りします。
親が施設に入って家が空いたまま。売る決心もつかず、貸すのも面倒で、風通しに行く足が遠のいている。
相続したが遠方で通えない。草が伸びて近所に迷惑をかけていないか心配。
兄弟で話がまとまらず、とりあえず持ち続けている。決まるまで傷ませたくない。
使っていないのに固定資産税だけ払い続けている。放置すると税金が上がるとも聞いた。
弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者の担当者が月に1回、空き家の状況を確認し、写真つきの報告書(メール)でお送りするサービスです。
毎月の訪問で行うこと(全10項目)と運用上の決まりを、このページに詳しく記載しています。
| 利用料 | 2,750 円/月〜(税込) 戸建て・あんしん管理 2,750円/戸建て・あんしん管理プラス 6,600円/マンション一室 6,600円/空き地 3,300円(すべて税込・月額) |
|---|---|
| 報告書について | 確認した各項目の状況を、写真を添えてご報告します。異常が見つかった場合は、その箇所と状態を具体的に記載します。報告書について詳しく見る |
| 訪問回数 | 毎月1回(訪問日のご指定は承っておりません) |
| 立ち会い | 不要です。室内の家財や荷物も、そのままで申し込めます |
| 支払方法 | クレジットカード決済のみ(お申し込みから決済までネットで完結します) |
| 提供エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 |
弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者の担当者が月に1回伺い、次の項目を確認します。
確認した内容はすべて写真に記録し、報告書にまとめてお送りします。
各項目に、含まれるプランを表示しています。料金は料金とプランをご覧ください。
対象プランあんしん管理プラス
家のまわりを一周し、外壁のひび割れ、屋根や雨どいの破損、基礎の状態を目で確認します。前回の写真と見比べて、変わった点があれば報告書に記載します。
対象プランあんしん管理プラス
庭木や雑草の伸び具合を確認します。特に見るのは、隣の家や道路へ枝がはみ出していないかという点です。剪定や除草が必要な状態であれば、その旨をお伝えします(作業そのものは別料金のオプションです)。
対象プランプラスマンション一室専用庭がある場合
敷地内に落ちている少量のごみを回収して処分します。目安はスーパーのレジ袋に収まる程度です。これを超える量や粗大ごみは、別途お見積りとなります。
対象プランあんしん管理プラスマンション一室
郵便受けにたまったチラシなどを取り出して処分します。投函物があふれていると、留守であることが外から分かってしまい、放火や空き巣の標的になりやすいためです。
対象プランあんしん管理プラスマンション一室
管理者がいる建物であることを示すステッカーを貼ります。人の出入りがない家だと一目で分かる状態を避けるための、防犯上の措置です。
対象プランプラスマンション一室
各部屋を回り、雨漏りのしみ、結露やカビ、建具の破損がないかを確認します。押し入れの中も確認の対象です。
対象プランプラスマンション一室
窓・ドア・ふすまを開けて、建物に風を通します。閉め切ったままだと湿気がこもり、カビの発生や木材の傷みにつながるためです。
対象プランプラスマンション一室
建物内のすべての蛇口を1分ほど流します。排水口には下水の臭いを止めるための水がたまっていますが、使わないでいると乾いて臭いが上がってくるため、これを防ぎます。あわせて水道メーターを確認し、漏水の兆候がないかを見ます。
室内の作業は「空き家あんしん管理プラス」とマンション一室用に含まれます。戸建ての「空き家あんしん管理」では行いません。
対象プランあんしん管理プラスマンション一室
確認した内容を写真つきの報告書にまとめ、Eメールでお送りします。担当はタブレット端末で記録しており、前回伺ったときの写真をその場で見比べられるため、変化があればその点を具体的にお伝えします。
対象プランあんしん管理プラス
ご近所から「枝が伸びている」「草が茂っている」といったご連絡が入った場合に、窓口として一次対応します。ご連絡の内容は、ご所有者さまにお伝えします。
| 受け取り方 | 訪問のあと、Eメールでお送りします。紙での郵送をご希望の場合は、オプション(月550円・税込)で承ります。 |
|---|---|
| 記載する内容 | 確認した各項目の状況を、写真を添えてご報告します。異常が見つかった場合は、その箇所と状態を具体的に記載します。 |
| 前回との比較 | 担当はタブレット端末で記録しており、前回伺ったときの写真をその場で確認できます。変化があった場合は、その点をあわせてお伝えします。 |
| 写真の枚数 | 枚数は決まっていません。確認した項目と、お伝えすべき状況に応じて撮影します。 |
ご契約前にご確認ください。訪問と作業に関する取り決めです。
| 訪問日の指定 | 承っておりません。一定の周期で伺います。「毎月第2土曜日に」といったご指定にはお応えできません。 |
|---|---|
| 立ち会い | 不要です。ご所有者さまが現地にお越しになる必要はありません。 |
| 作業する人 | 弊社、もしくは弊社が提携する管理事業者のスタッフ、またはその協力事業者の従業員が伺います。 |
| 室内の家財・荷物 | そのままの状態でお申し込みいただけます。ただし、盗難などによる紛失について、責任を負うことはできません。貴重品は事前にお持ち出しください。 |
| 水道・電気の契約 | 「通水」は、水道のご契約が続いている場合のみ行います。また確認作業の品質を保つため、電気のご契約も続けていただくようお願いしています(いちばん安い料金プランで問題ありません)。 |
| 台風・地震のあと | 臨時の点検をご希望の場合は、オプションの「緊急時点検」(1回5,500円・税込)で承ります。毎月の訪問とは別のお取り扱いになります。 |
| お支払い | クレジットカード決済のみとなります。 |
| ご利用開始日 | 毎月15日までにお手続きが完了すると、翌月1日からのご利用開始となります。 |
住む人が見つかりそうな家なら
空き家管理のご契約後、お持ちの物件に住みたいという方が見つかった場合には、管理のご契約は自動的に弊社による借上げに切り替わります。あらためてお手続きいただく必要はありません。
住みたいという方が見つかった場合、毎月の管理費は0円になり、弊社による借り上げ賃料のお支払いが始まります。
| ご所有者さまのご負担 | いまのまま管理のみ | お借りしている間借り手が入っている期間 |
|---|---|---|
| 毎月の管理費 | 月2,750円〜6,600円 | 0円 |
| 固定資産税・都市計画税 | ご負担 | 相当する額を 賃料としてお支払い |
| 住める状態にするための工事 | ご負担 | 当社が負担 |
| 入居者の対応・入居中の修繕 | — | 当社が対応 |
| 建物の所有権・名義 | ご所有者さま | ご所有者さまのまま |
借り手が退去し、次の借り手が決まるまでの間は、毎月の管理費のみをいただく形に戻ります。ご所有者さまの持ち出しが増えることはありません。
手出しはありません。住める状態にするための工事費は当社が負担します。ご所有者さまに費用をご請求することはありません。
所有権は変わりません。名義はご所有者さまのままです。売却ではありません。
期間が終われば、お返しします。期間を決めて貸す契約(定期借家契約)で結びますので、借り手に住み続けられて返ってこない、ということはありません。
月1回、定期的に家の異常を確認し、写真つきの報告書でお知らせします。
戸建て住宅のほか、マンション1室・空き地にも対応しています。
横にスクロールすると、すべてのプランを見比べていただけます。
| サービス内容 | おすすめ空き家あんしん管理戸建用・コスパの良いスタンダードプラン | 空き家あんしん管理プラス戸建用・より安心できるしっかりプラン | マンション一室用相続・施設入居などで空室になったお部屋に | 借上げ中賃貸の借り手が決まった場合 |
|---|---|---|---|---|
| ご利用料金(月額) | 2,750円(税込) | 6,600円(税込) | 6,600円(税込) | 0円賃料をお支払いします |
| 建物外観の目視確認 | ● | ● | − | − |
| 草木の目視確認 | ● | ● | − | − |
| ポストの清掃 | ● | ● | ● | − |
| 近隣クレームの一次対応 | ● | ● | − | ● |
| 管理ステッカーの貼付 | ● | ● | ● | − |
| 巡回報告(写真つき) | ● | ● | ● | − |
| 換気 | − | ● | ● | − |
| 通水 | − | ● | ● | − |
| 室内の目視確認 | − | ● | ● | − |
| 敷地内のごみ拾い | − | ● | △専用庭が | − |
| 入居者の対応・入居中の修繕 | − | − | − | ● |
| 賃料の集金・入居者の募集 | − | − | − | ● |
● 行います − 行いません △ 条件により行います
「借上げ中」は入居者の方がお住まいになるため、空き家としての巡回は行いません。代わりに入居者の対応・入居中の修繕・近隣対応を弊社が引き受けます。毎月の管理費はいただかず、借り上げ賃料をお支払いします。借上げについて詳しく見る
※「通水」は、水道のご契約が続いているお客様のみ対応します。確認作業の品質を保つため、電気のご契約も続けていただくようお願いしています(いちばん安い料金プランで問題ありません)。
空き家だけでなく、空き地にも対応しています。月1回、敷地内の状態を確認してご報告します。
3,300円(税込)
| 郵便物の転送 | 1,100円(税込)/月 |
|---|---|
| 報告書の郵送サービス | 550円(税込)/月 |
| 立会い/緊急時点検 | 5,500円(税込)/回 |
| 草刈り・立木剪定 | 別途お見積り |
| 不法投棄などのゴミ処分 | 別途お見積り |
| 家財・廃棄物の処分 | 別途お見積り |
| ハウスクリーニング | 別途お見積り |
| 害虫・害獣の駆除(シロアリ対策など) | 別途お見積り |
※「排雪」「屋根の雪下ろし」など、上の表にない作業もご相談いただければ対応できる場合があります。
お申し込みから契約・お支払いまで、すべてインターネットで完結します。
書類を印刷して郵送する手間はありません。
お申し込み・本人確認・契約・お支払いまで、スマホから進められます。印刷も郵送も不要です。
指定のページからカード情報をご登録いただきます。毎月の口座振替の手続きは必要ありません。
契約内容はPDFでお手元に残ります。いつでも見返していただけます。
戸建て・マンション一室・空き地から、ご希望のプランをお選びください。料金は画面に表示されているとおりです。お見積りをお待ちいただく必要はありません。
ご住所、建物の種類、ご連絡先をご入力ください。所要3分ほどです。
画面に表示される契約内容をご確認のうえ、ご同意ください。書類の印刷・郵送はありません。
カード情報をご登録いただいた時点で、お申し込みは完了です。担当者との事前のやり取りは必要ありません。
毎月15日までにお手続きが完了すると、翌月1日から開始します。翌月以降、毎月写真つきの報告書をお送りします。
賃貸の借り手が決まった場合は、借上げへ自動的に切り替わります。毎月の管理費は0円になり、賃料のお支払いが始まります。
対応エリア(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)以外は、お申し込みいただけません。建物の状態によっては、お申し込み後にお受けできない旨をご連絡する場合があります。その場合、料金はいただきません。
● 運転免許証 ● マイナンバーカード ● 旅券(パスポート) ● 各種保険証 など
● 登記事項証明書(登記簿謄本) ● 固定資産税納税通知書 ● 固定資産評価証明書 ● 権利証(登記識別情報) など
すぐにお手元にご用意できない場合は、メールでお気軽にご相談ください。
書類を印刷したり郵送したりする必要はありません。お手持ちのスマホで撮影して、申し込みフォームからそのままアップロードしてください。
ご所有者ご本人以外がお申し込みになる場合や、相続の手続きが終わっていない場合は、追加で書面をお願いすることがあります。まずはLINEでご相談ください。
サービス開始後、ご利用いただいた方のお声を掲載します。
神奈川県秦野市/60代・女性
母が施設に入り、実家が3年空いたままでした。私は千葉に住んでいるため、様子を見に行けるのは年に1度あるかどうか。毎月写真が届くようになって、何より気持ちが楽になりました。先月は雨どいの外れを見つけて知らせてくれたので、大きくなる前に直せました。
埼玉県所沢市/50代・男性
兄弟3人で相続した家で、誰が管理するかで話がまとまりませんでした。月2,750円なら3人で割っても負担にならず、報告書を全員に転送できるので「見に行った・行かない」で揉めなくなりました。決め手はそこでした。
東京都八王子市/70代・男性
近所の方から「草が伸びている」と苦情をいただいたことがあり、それが一番の心配でした。今は間に入っていただけるので助かっています。ネットで申し込みが済んだのも、正直こんなに簡単だとは思っていませんでした。
売る・貸す・持ち続けるを決める前に、知っておきたいことをまとめています。
自治体が公開している空き家の情報を集計し、築年数と賃料の関係を実際のデータで確かめました。
2023年12月の法改正で何が変わったのか。勧告を受ける条件と、税額が変わる時期を整理しました。
湿気・排水の臭い・害虫・カビ。人が住まなくなった家に起きる変化を、順を追って説明します。
兄弟で意見が割れたときに、話を進めるための判断材料を整理しました。
公開されている空き家バンクの掲載件数を、市区町村別に集計しました。
何が基本料金に含まれ、何がオプションになるのか。各社の公開料金をそろえて並べました。
| 運営会社 | 三ツ仲株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 中川 文雄 |
| 所在地 | 〒124-0001 東京都葛飾区小菅4丁目10番3号 |
| 電話 | 0120-609-558 平日 9:00–18:00 |
| メール | info@mitsunaka.co.jp |
| 事業内容 | 空き家の見回り・管理、住宅の賃借および転貸 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 |
家の場所と今の状態を教えてください。ご連絡の時点で費用はかかりません。
ただいま受付を限らせていただいており、ご登録いただいた順にご連絡します。
一軒ずつ確実に担当を割り当てるため、いまお受けできる件数を限らせていただいています。空きが出ましたら、ご登録いただいた順にご連絡します。しばらくお待たせすることがあります。
一軒ずつ確実に担当を割り当てるため、いまお受けできる件数を限らせていただいています。空きが出ましたら、ご登録いただいた順にご連絡します。
しばらくお待たせすることがあります。あらかじめご了承ください。
ご案内できるようになりましたら、ご登録のメールアドレスあてにお送りします。
お急ぎの場合は、お電話でもご相談を承っています。